دعوى تسليم وتعويض عن الامتناع عن التسليم

يقدم مكتب الاستاذ/ محمد مسعد فوزي جوهر ـ المحامي بدمياط من خلال مدونة الجوهر الاخبارية المتنوعة، نموذج لدعوى تسليم وتعويض اهداء لكافة السادة الزملاء الباحثين عن الموضوع، والدعوى بها مواد القانون واحكام محكمة النقض التي اسست عليها الدعوى، ونحيط علم حضرتكم أنه لا بد من عمل اعلان باللصق عند رفع الدعوى طبقا لنص المادة43 فقرة 6 من قانون المرافعات المعدل بالقانون رقم/76لسنة2007 .  

نموذج صحيفة الدعوى

انه في يوم            الموافق     /      /   الساعة    بناحية ....... مركز دمياط                  بناء على طلب السيد/ ....................... ـ المقيم ........................ ومحله المختار مكتب الاستاذ/ محمد مسعد فوزى جوهر ـ المحامي بدمياط.

أنا                    محكمة مركز دمياط الجزئية  قد انتقلت واعلنت:ـ

السيد/                                      ـ  المقيم                   ـ مركز دمياط.

مخاطبا مع/

الموضوع

ـ بموجب عقد بيع ابتدائى مؤرخ فى ..../...../......... ومحكوم بصحة توقيع المعلن اليه عليه بالحكم رقم/ ..... لسنة .......... صحة توقيع بندر دمياط باع المعلن اليه للطالب ما هو قطعة ارض زراعة رقم(........ ) بالخريطة العرفية والبالغ مساحتها 261,17 م2 (مائتين وواحد وستون وسبعة عشر سنتيمتر مربع) والتي تقع بحوض ....................    مركز دمياط والمبنية الحدود والمعالم كالتالي:

الحد البحري/ .......

الحد القبلي/..........

الحد الشرقي/...........

الحد الغربي/ ...........

ـ وقد كان هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره /............... جنيه (فقط ...................... لا غير) دفعت بالكامل بمجلس العقد.

ـ وحيث ان المعلن اليه قد امتنع عن تسليم الارض المباعة الى الطالب وذلك بدون أي مبرر ولم يمكنه من الانتفاع بها حتى الان وكذلك لم يقم بعمل ما هو لازم لنقل الملكية للطالب بالتسجيل ولم يقدم له اوراق الملكية اللازمة حتى لا يمكنه من اتمام اجراءات دعوى صحة التعاقد والمحرر عنها الطلب رقم/........... لسنة ........شهر عقاري دمياط مما اضر بالطالب اضرارا ماديا وادبيا يلزم معها التعويض ولما كان ذلك وكانت المادة( 431 ) مدنى تنص على " من انه يلزم البائع بتسليم المبيع للمشترى بالحالة التي كان عليها وقت العقد"

وايضا المادة (435) مدنى والتي تنص على "ان يكون التسليم بوضع المبيع تحت تصرف المشترى بحيث يتمكن من حيازته والانتفاع به دون عائق ولو لم يستول عليه استيلاء ماديا مادام البائع قد اعلمه بذلك ويحصل هذا التسليم على النحو الذى يتفق مع طبيعة الشيء المبيع" وكذلك قد قررت محكمة النقض الموقرة في العديد من احكامها في هذا الشأن ومنها " ان التزام البائع بتسليم المبيع من مقتضيات عقد البيع بل هو اهم الزامات البائع التى تترتب بمجرد العقد ولو لم ينص على ذلك"

                          ( جلسة 3/2/1938 طعن 73 سنة 7ق)

ـ ومن ثمة فأنه يحق للطالب مطالبة المعلن اليه بتسليم الارض المباعة اليه تسليما فعليا ووضعها تحت تصرفه الكامل وحيازتها وتمكينه من الانتفاع بها. وكذلك يحق للطالب مطالبته بأوراق الملكية اللازمة لإتمام اجراءات نقل الملكية بالتسجيل وعمل كل ما هو ضروري منه لذلك طبقا لنص المادة(428) مدنى والتي تنص على " يلزم البائع ان يقوم بما هو ضروري لنقل الحق المبيع الى المشترى وان يكف عن أي عمل من شأنه ان يجعل نقل الحق المبيع مستحيلا او عسيرا".

وكما قررت محكمة النقض الموقرة في العديد من احكامها ايضا ومنها " وانه اذا كانت المادة 428 من القانون المدني تلزم البائع بكل ما هو ضروري لنقل الحق المبيع الى المشترى ، ومن ذلك تقديم الشهادات اللازمة للتسجيل اليه كمستندات الملكية وبيان حدود العقار الا انه متى كان هذا الالتزام يقابه التزام من جانب المشترى ولم يقم بتنفيذه . جاز للبائع وعلى ما تقتضى به المادة 161 من القانون المدني ان يمتنع من جانبه عن القيام بالإجراءات اللازمة للتسجيل"

            ( الطعن رقم/91 سنة 34 ق جلسة 25/7/1967 س18 ص1477)

ـ ولما كان الطالب قد وفى بجميع التزاماته قبل المعلن اليه وقام بسداد ثمن المبيع بالكامل فأنه يحق له مطالبته بكامل اوراق الملكية اللازمة لا تمام اجراءات نقل الملكية بالتسجيل وعمل كل ما هو ضروري من لذلك .

ـ ومن هذا العرض يتبين لعدالة المحكمة الموقرة ان ما قام به المعلن اليه يعد تقصيرا منه واخلال بالمسئولية التعاقدية وكذلك مسئولية تقصيرية منه قبل الطالب مما يحق معها للطالب بأن يطالبه بالتعويض وذلك بمبلغ/5000 جنيه ( خمسة الاف جنيها مسرى) كتعويض عن الاخلال بالمسئولية التعاقدية وكما هو منصوص عليه البند

السادس من العقد . وكذلك يحق له المطالبة بمبلغ/5000 جنيه( خمسة الاف جنيه مسرى) اخرى من جراء الاضرار المادية والادبية والتي لحقت به والكسب الذى فاته من المسئولية التقصيرية نتيجة لعمل المعلن اليه مع تمسكه بنفاذ العقد في جميع الاحوال.

هذا ولغيرها من الاسباب التي سوف يبديها الطالب امام عدالة المحكمة الموقرة.

بناء عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت  بالتاريخ المذكور اعلاه الى حيث محل اقامة المعلن اليه وسلمت صورة من هذه الصحيفة و كلفته بالحضور امام محكمة مدنى مركز دمياط الدائرة( .. ) والكائن مقرها بمجمع محاكم دمياط بناحية شطا على طريق دمياط بورسعيد السريع وذلك بجلستها التى ستنعقد علنا فى يوم.............          الموافق ..../..../....... من الساعة التاسعة صباحا وما بعدها ليسمع المعلن اليه الحكم عليه/

اولا: الزامه بتسليم الارض المباعة والمبينة الحدود والمعالم بصدر عريضة الدعوى وبصدر عقد البيع المؤرخ في..../.... /..... الى الطالب.

ثانيا: الزامه بتسليم اوراق الملكية الخاصة بالأرض المباعة الى الطالب والزامه بعمل كل ما يلزم لنقل الملكية بالتسجيل.

ثالثا: الزامه بأن يدفع للطالب مبلغ/10000جنيه ( عشرة الاف جنيه) للطالب ( خمسة الاف جنيها) كتعويض عن الاخلال بالمسئولية التعاقدية وكما هو منصوص عليه البند السادس من العقد  ومبلغ/(خمسة الاف جنيه مصري) كتعويض عن الاضرار المادية والادبية نتيجة المسئولية التقصيرية مع الزامه بالمصاريف ومقابل اتعاب المحاماة وشمل الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفالة .

ولأجل العلم/